法国房贷利率一些未公开的规则,和有关利率的3个误区
作者 - 俜 伶 于 2010年04月25日 星期天, 01时36分 - 个人生活 - 永久
最近才知道房贷利率原来是这样的。分享一下贷款者的几个误区。
误区1。courtier有关系,拿的利率低。我原来也有这个想法的误区。
为什么找courtier,不是说他真的和银行有关系,能拿到taux便宜,而且因为他对每个银行指定的条件和taux都了解,能够套在你身上更快的找到合适的银行。省时省力。
其实按道理自己去银行用自己的材料拿到的taux也是一样的。
误区2。同一个银行,同一个年限,利率应该一样
正是因为这个误区就有人会问,同一个银行,为什么别人拿到的和你不一样?
是这样的,每个银行一段时间确实都有一个固定死的taux表。但是这个表包括:
1,年限不同taux不同。这是大家都知道的
2,收入分档次,利率不同。比如工资50K一下,taux和80k以下不同。就是分号几个档次。
所以,上面说到同一个银行,都是20年贷款,也许你和别人taux不一样,因为你们收入可能刚好不在一个档位里。
误区3 在同一个时间,可以对两家银行比较绝对高低
这种误区就是有人刚申请到贷款,就根据自己作出的 A 银行比 B利率高等 结论, 来建议身边的人。
其实不同的银行他们对选择自己的客户群有区别会体现在taux上,这是个有趣的事
比如说,
A银行和B银行
A银行喜欢高收入的client,那么你就会看到A银行除了对收入越高的client taux越低之外
对时间越短,taux的递减度就更大。
也就是说,
10年以下贷款,A银行taux就比B银行低
但是20年以上贷款,A银行taux就比B银行高很多
因为富人贷款年限一般都少
这个误区说明,同样材料境遇的人交流心得有用,不同情况的人交流心得也许适得其反。
好比,上网问现在哪个银行贷款利率低阿? 别人刚好刚刚贷款成功,一棒子就砸倒一个银行,B银行不要去,比A银行贵。也许对于询问者,恰恰B银行更有利。记得10年前就提倡上论坛要聪明的提问题,我看下次问这个问题的时候,就应该先自己过度曝光以下,得到的答案也靠谱儿点,否则还不如不问~
总结,Courtier的优势就是这些信息都有。所以能根据情况,立刻找到最适合的银行去出击。否则有精力的人自己拼命跑也行~~

